La Alcaldía de Medellín adelantó un nuevo operativo en el cerro de Las Tres Cruces, uno de los espacios naturales más visitados del suroccidente de la ciudad, donde fueron sellados seis locales y detectadas 79 construcciones que, al parecer, se levantaron sin ningún tipo de licencia urbanística. Estas edificaciones, ubicadas a pocos metros del cerro tutelar, se encuentran en una zona catalogada como área de protección ambiental, por lo que su intervención está estrictamente regulada.
Una zona protegida bajo presión urbanística
Durante el operativo, el equipo de Control Urbanístico identificó estructuras en mampostería, bloques de concreto y ladrillo, todas levantadas sin registro en Curaduría ni autorización de Planeación. Según las autoridades, este tipo de intervenciones altera la integridad ecológica del cerro y configura una violación directa a la normativa vigente que rige los suelos de protección.
El subsecretario de Control Urbanístico, Juan Camilo Arredondo Ballesteros, recordó que los cerros tutelares de Medellín “no son suelos urbanizables, sino ecosistemas vitales para el equilibrio ambiental de la ciudad”. En lo que va corrido de 2026, la dependencia ha adelantado 10 remociones de estructuras ilegales en zonas protegidas y ha logrado recuperar 363 metros cuadrados de áreas ambientales de especial importancia.
Advertencia por estafas con lotes en áreas prohibidas
La Administración Distrital reiteró su preocupación por el aumento de venta informal de lotes en suelos de protección, una práctica que ha derivado en estafas a ciudadanos que desconocen el marco legal o confían en vendedores sin respaldo jurídico.
El Distrito insistió en que antes de cualquier inversión inmobiliaria, especialmente en zonas rurales, de cerros o de expansión, es indispensable verificar la viabilidad normativa del predio y confirmar si se permite o no algún tipo de desarrollo urbanístico.
Guía para comprar vivienda sin riesgos
En ciudades como Medellín, donde la presión urbanística sobre zonas protegidas aumenta cada año, realizar una revisión técnica y jurídica antes de entregar cualquier suma de dinero es fundamental. Estos son los pasos clave:
1. Verifique la licencia de construcción
La licencia de construcción es el documento más importante. Toda obra legal debe contar con una valla amarilla o blanca visible en el predio, con:
- Número de radicado
- Nombre de la autoridad que la expidió (Curaduría o Secretaría de Planeación)
Tome el número de la licencia y consúltelo directamente en la página web de la Curaduría Urbana correspondiente o en la ventanilla de Planeación de la Alcaldía. Si no aparece registrado, no entregue dinero y sospeche del proceso.
2. Solicite el certificado de Libertad y Tradición
Este documento es la “hoja de vida” del inmueble, y debe tener una fecha de expedición no mayor a 30 días. Allí verifique:
- Que el número de matrícula inmobiliaria coincida con el lote
- Que no existan “falsas tradiciones”, muy comunes en construcciones ilegales
- Que no tenga embargos, demandas o gravámenes
Las ventas de mejoras, derechos y acciones o posesiones suelen ser señales de alerta.
3. Consulte el POT y el uso del suelo
Muchos lotes se ofrecen en zonas donde está prohibido construir, ya sea por:
- Protección ambiental
- Riesgo de deslizamientos
- Restricciones del Plan de Ordenamiento Territorial (POT)
Solicite en Planeación un Concepto de Uso del Suelo. Allí le informarán si el terreno es:
- Urbanizable
- Rural
- Forestal
- De alto riesgo
- O una zona donde nunca se otorgará licencia
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