La Superintendencia Financiera condenó en primera instancia a Acción Fiduciaria por el presunto incumplimiento de sus obligaciones legales y contractuales en el desarrollo del proyecto inmobiliario Madera Fresca, ubicado en el municipio de Bello, norte del Valle de Aburrá, según Jhon Jairo Morales, abogado director de Dumed Abogados, firma que representa a las víctimas en este proceso.
Morales aseguró que la condena, proferida por Didi Arnoldo Serrano, delegado para Asuntos Jurisdiccionales de la Superintendencia Financiera, obliga a la fiduciaria, como empresa individualmente considerada, a restituir de su propio patrimonio la suma aproximada de $85.605.000 a una de las familias afectadas, en un plazo no superior a 10 días.
"Esta sentencia es especialmente relevante porque detrás de esta demanda vienen más de 50 familias que han demandado ante la misma Superintendencia, y que por el precedente que hoy se crea, se verán beneficiadas con efectos similares a los de esta decisión", explicó Morales.
Las irregularidades que habría detectado el juez
El fallo judicial, según el abogado, pone en evidencia una serie de conductas que serían negligentes por parte de la fiduciaria en la administración de los recursos de los compradores. Entre las irregularidades que habría detectado el despacho de Morales se encuentran:
Uso indebido de las cuotas iniciales: la fiduciaria, dice el abogado, permitió que se pagara el lote donde se desarrollaría el proyecto con las cuotas iniciales de los compradores, a pesar de que existe una prohibición expresa de utilizar esos recursos sin el consentimiento informado y por escrito de los beneficiarios.
Acreditación fraudulenta de condiciones de giro: el punto de equilibrio para las condiciones de giro debía cumplirse el 30 de junio de 2019, afirma el abogado. Sin embargo, la fiduciaria acreditó haber recibido el lote hasta el mes de agosto de ese mismo año, meses después de cuando debía haberse verificado previamente el cumplimiento de los requisitos, de acuerdo con Morales.
Pago de intereses de crédito constructor con dinero de los compradores: según quedó evidenciado en el proceso, y fue confesado por la misma fiduciaria, según el abogado, los intereses del crédito constructor estaban siendo pagados con los recursos de los beneficiarios, cuando ni siquiera la obra se encontraba en plena ejecución.
Anticipos para construcción sin respaldo: se pagaron anticipos para la construcción del proyecto cuando el lote ni siquiera había alcanzado el desarrollo necesario. A febrero de 2026, el proyecto registra un avance de apenas el 15%, pese a que los dineros fueron entregados en su totalidad al promotor desde 2018, dice el abogado.
Una "promotora de papel" habría estado al frente del proyecto
El abogado explica sobre los hallazgos que más les generaron preocupación durante la investigación, los cuales tendrían que ver con la empresa promotora encargada del desarrollo. "El juez estableció, con base en lo confesado por los representantes legales de la fiduciaria y la promotora, que esta última no contaba con solvencia económica ni con experiencia para adelantar un proyecto de esta magnitud", indicó Morales.
"Se acreditó que era una empresa que tenía un patrimonio de $4.957.925 y unos activos corrientes de $7.261.823, con apenas $2.126.343 en la caja. Es decir, era una promotora de papel, similar a otras que ya han sido condenadas por la misma superintendencia, pertenecientes al mismo entramado del grupo Inverfam, conocido también como grupo Acierto Inmobiliario en la ciudad de Medellín", detalló Morales.
El abogado aseguró además que, según las confesiones realizadas en el proceso, fueron creadas 38 empresas en condiciones similares: "Empresas de menos de $10 millones para manejar proyectos de 100 mil millones de pesos, sin capacidad técnica ni financiera para llevarlos a cabo".
La fiduciaria debió entregar los recursos desde 2019
El fallo también establece que la fiduciaria tenía la obligación de entregar inmediatamente los recursos a los compradores o garantizar las condiciones del proyecto, situación que nunca ocurrió. El juez determinó que la entidad retuvo los dineros de manera arbitraria e ilegal desde el 30 de junio de 2019, fecha en la que debió haberse materializado la devolución o la garantía de ejecución del proyecto.
"La fiduciaria acreditó condiciones de giro sin haber cumplido los requisitos contractuales, retuvo los dineros de la gente sin ningún tipo de solicitud ni contraprestación, y contrario a ello, mantuvo esos recursos hasta la fecha, debiéndole a los compradores la entrega efectiva desde hace más de seis años", señaló el abogado Morales.
Antecedente: condena a Alianza Fiduciaria en octubre de 2025
Cabe resaltar que en octubre de 2025 se conoció la primera condena de este tipo, cuando la Superintendencia Financiera ordenó a Alianza Fiduciaria S.A. responder con su propio patrimonio a las familias que habían adquirido apartamentos en el proyecto "Bosques de La Luz", que se adelantaría en el municipio de Envigado, sur del Valle de Aburrá.
Esa sentencia, que involucra a más de 400 familias afectadas, se dio tras comprobarse negligencia en la administración del proyecto inmobiliario. "Bosques de La Luz" se encuentra actualmente detenido por falta de liquidez y la sentencia comprobó que, para noviembre de 2022, la Torre 2 presentaba un avance del 0% de las obras y el proyecto general acumulaba 174 días de retraso no recuperable.
Lo que viene para las familias afectadas
Con este precedente judicial, se abre una puerta de esperanza para las más de 500 familias que depositaron sus ahorros en el proyecto Madera Fresca y que hoy, seis años después, siguen sin recibir su vivienda ni la devolución de su dinero.
"Esta decisión envía un mensaje claro a las fiduciarias sobre su responsabilidad en la administración de los recursos de los consumidores. No pueden permitir que se constituyan promotoras de papel, no pueden girar recursos sin el cumplimiento de los requisitos legales y, sobre todo, no pueden utilizar el dinero de los compradores para fines distintos para los cuales fue entregado", concluyó Jhon Jairo Morales.
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