Cerca del 20% de los hogares de Medellín presenta déficit habitacional, una situación que, sumada a la baja oferta de vivienda nueva y a la limitada construcción formal, motivó a la Alcaldía a proponer una serie de modificaciones al Plan de Ordenamiento Territorial (POT) para ampliar el acceso a la vivienda y responder a las nuevas dinámicas habitacionales.
Según la directora del Departamento Administrativo de Planeación, Luz Ángela González Gómez, la Encuesta de Calidad de Vida indica que el 19,1 % de los hogares de la ciudad presenta déficit habitacional. De este porcentaje, el 3,8 % corresponde al déficit cuantitativo, relacionado con la falta de vivienda, mientras que el 15,3 % corresponde al déficit cualitativo, es decir, viviendas que no reúnen las condiciones adecuadas para ser habitadas.
Alcaldía propone incentivos para construir más vivienda VIS y VIP
“Para responder a estas realidades, la revisión del Plan de Ordenamiento Territorial propone una iniciativa para generar más vivienda de interés social y prioritaria. Los proyectos que se desarrollen en asocio o en convenio con el ISVIMED podrán acceder a un 50% adicional al número de viviendas y un descuento especial en las obligaciones urbanísticas bajo condiciones específicas”.
Ante este panorama, la Administración Distrital propone incentivos para la construcción de Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP). Los proyectos desarrollados en convenio con Isvimed podrán acceder a un incremento del 50 % en el número de viviendas permitidas y a descuentos en las obligaciones urbanísticas, siempre que cumplan las condiciones establecidas para este tipo de desarrollos.
La revisión del POT también busca regular la vivienda turística
La revisión del POT también incorpora la vivienda colectiva como una tipología habitacional con reglas claras para responder a los cambios en la composición de los hogares. Además, fortalece las herramientas para el mejoramiento integral de barrios y asentamientos e introduce normas para regular la vivienda turística, con el propósito de proteger el uso residencial y prevenir conflictos asociados a las rentas de corta estancia.
Con estas modificaciones, la Alcaldía busca ampliar la oferta de vivienda, facilitar el acceso a soluciones habitacionales para hogares de ingresos medios y bajos y adaptar la planificación urbana a las necesidades actuales de Medellín.
Preguntas y respuestas
¿Cuál es la situación del déficit habitacional en Medellín?
Según la Encuesta de Calidad de Vida, el 19,1 % de los hogares de Medellín presenta algún tipo de déficit habitacional. De ese total, el 3,8 % corresponde a familias que no cuentan con una vivienda, mientras que el 15,3 % habita inmuebles que no cumplen con las condiciones adecuadas de calidad, espacio o infraestructura para garantizar una vivienda digna.
¿Qué propone la Alcaldía con la revisión del Plan de Ordenamiento Territorial?
La Administración Distrital plantea una serie de modificaciones al POT para facilitar la construcción de nuevas viviendas, especialmente de interés social y prioritario. El objetivo es responder al crecimiento de la demanda habitacional, ampliar la oferta formal de vivienda y adaptar la planeación urbana a las nuevas necesidades de la ciudad.
¿Qué incentivos tendrán los proyectos de vivienda social?
La propuesta establece que los proyectos desarrollados en convenio con Isvimed podrán construir hasta un 50 % más de viviendas de las inicialmente permitidas y acceder a descuentos en las obligaciones urbanísticas, siempre que cumplan los requisitos definidos por la Administración para promover la Vivienda de Interés Social (VIS) y la Vivienda de Interés Prioritario (VIP).
¿Qué otros cambios contempla la actualización del POT?
Además de incentivar la construcción de vivienda, la revisión incorpora la vivienda colectiva como una nueva tipología habitacional, fortalece las estrategias para el mejoramiento integral de barrios y asentamientos e introduce normas para regular la vivienda turística, con el propósito de proteger el uso residencial y reducir los impactos de los alquileres de corta estancia.
¿Cuál es el objetivo de estas modificaciones urbanísticas?
La Alcaldía busca aumentar la oferta de vivienda en Medellín, facilitar el acceso a soluciones habitacionales para hogares de ingresos medios y bajos, mejorar las condiciones de los barrios que presentan mayores necesidades y garantizar que el desarrollo urbano responda a las nuevas dinámicas sociales y demográficas de la ciudad.
Alerta Bogotá en Google News